보금자리론 대출자격 금리 및 신청방법

금리 인상기에 들어서면서 고정금리에 대한 선호가 높아졌으며, 내 집 마련을 하려는 서민들에 대한 은행 대출이 어려워지며 보금자리론을 찾는 수요는 더욱 증가할 것으로 예상이 되고 있습니다.

 

최근 은행들의 대출 총량 관리 강화 기조에 따라 보금자리론 같은 정책금융상품으로 자금 수요가 쏠리고 있다고 하는데요 오늘은 보금자리론의 대출자격, 금리 및 신청방법 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

보금자리론은?

보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

출처: 한국주택금융공사

 

보금자리론 신청대상?

 

민법상 성년인 대한민국 국민이면 가능하며, 재외국민이나 외국국적 동포도 포함됩니다.

 

보금자리론 주택수는?

"무주택자, 1주택자 지원대상"

부부나 미혼인 경우 본인 기준으로 무주택자 또는 1주택자가 지원대상이며, 대출 신청일 현재 담보주택 소재지에 따라 확정이 되며, 조정대상지역이면서, 투기지역 또는 투기과열지구에도 해당하는 경우 기존주택 처분기한은 1년입니다.

 

[제외사항]
구입용도에 한해 일시적 2 주택을 허용하지만 기존주택을 처분하는 조건을 걸어야 신청이 가능한데, 기존주택의 처분기한은 소재지에 따라 차등 적용됩니다.

 

 

보금자리론 소득기준은?

"연소득 7천만 원 이하, 부부합산 8,500만원 이하"

연소득이 7천만원 이하면 신청이 가능하며, 혼인신고일로부터 7년 이내거나 결혼 예정자는 신혼가구로 취급하여 부부합산 소득 8,500만 원 이하까지 신청이 가능합니다.

 

※ 부부합산 연소득 제한이 7천만 원에서 85백만 원까지 확대되었습니다.

 

[신혼가구]

신혼가구는 부부합산 소득 8,500만 원 이하이며 주택 면접 85제곱미터 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 또는 면 지역은 100제곱미터 이하에 해당합니다.

 

[다자녀가구]

"자녀 3명 연소득 최대 1억 원 이하"

다자녀 가구의 경우는 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하까지 가능합니다.

 

"자녀 1명, 연소득 최대 8천만 원 이하"

미성년 자녀 1명인 경우는 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하까지 가능합니다.

 

"자녀 2명, 연속득 최대 9천만 원 이하"

미성년 자녀 2명인 경우는 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하까지 가능합니다.

 

 

보금자리론 지원금액은?

"3억 6천만 원, 3자녀 4억 대출 가능"

보금자리론의 대출금액은 1~2자녀의 경우는 3억 6천만 원이며, 3자녀 이상일 경우는 4억까지 대출이 가능합니다.

 

"구매 가능 주택 최대 6억"

구매가능 주택은 최대 6억까지 가능하며, 아파트의 경우 LTV 기준 70% 기타 주택의 경우 65%까지 대출이 가능합니다.

 

출처: 한국주택금융공사

[제외사항]

조정지역의 경우 10%를 차감하고 대출이 가능하지만 실수요자의 경우는 제외됩니다.

 

 

보금자리론 대출 만기는?

"기존 30년 만기  → 최대 40년 만기"

보금자리론의 대출 만기는 기존 30년 만기에서 최대 40년 만기로 변경이 되었습니다. 하지만 40년 만기 상품은 원리금 균등상환, 원금 균등상환 2가지 방식만 지원한다고 합니다.

 

출처: 한국주택금융공사

 

보금자리론은 고정금리가 적용이 되며, 우대금리를 받을 수 있는 방법도 존재를 합니다.

출처: 한국주택금융공사

[우대금리]

- 신혼가구의 경우 소득 7천만 원 이하 = 0.2% 우대금리를 적용

- 다자녀 가구의 경우 소득 7천만 원 이하, 3자녀 이상 = 0.4%의 우대금리

- 장애인, 다문화, 한부모, 다자녀 가구 등 사회적 배려층은 우대금리와 중복 적용 가능.

 

보금자리론 대출서류는?

1. 주민등록 등본
2. 가족관계 증명원
3. 배우자 신분증
4. 배우자용 정보제공 동의서
5. 소득증빙 및 재직확인서류
6. 부동산 매매계약서
7. 분양계약서 사본
8. 임대차계약서 사본

출처: 한국주택금융공사

- 보금자리론 대출서류는 위와 같으며, 대출 시 준비서류는 주민등록등본, 신분증, 인감증명서, 부동산 등기권리증도 제출하셔야 합니다.

 

보금자리론 신청방법은?

인터넷 u/아낌e-보금자리론 신청 클릭을 통해 신청합니다.

 

1. 상담정보 입력 
- 홈페이지에서 공동 인증서 로그인 후 상당이 필요한 필수/선택항목 입력

2. 전화상담
- 대출 상담 후 대출신청에 필요한 구비서류 안내

3. 서류 발송
- 안내받은 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할지사에 발송하거나 홈페이지에 서류 이미지 파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.

4. 심사 및 승인
- 심사를 거쳐 승인된 결과가 문자메시지로 발송되며, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인 가능.

5. 은행 방문/대출금 수령
- 취급 금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정 서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

 

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마치며, 

오늘은 보금자리론의 대출자격, 금리 및 신청방법 등에 대해서 알아봤는데요. 보금자리론도 한도 소진을 이유로 중단되는 것이 아니냐는 불안감이 소비자들 사이에서 퍼지고 있다고 합니다. 하지만 금융당국은 보금자리론 같은 정책 금융상품은 연말까지 정상적으로 공급될 예상이라고 하니 대출이 필요한 사람들은 빨리 알아보셔서 문제없이 대출받으시길 바랍니다.