신혼부부 전세자금 대출 조건 대상 및 대출방법

정부가 세입자를 위해 낮은 금리로 전세자금을 빌려주는 제도를 운영하고 있는데 세입자 사이에선 현실과 동떨어진 제도라는 불만이 나오고 있습니다. 최근 크게 뛴 전셋값을 반영하지 않고, 4년째 대출 기준을 그대로 적용하고 있다는 겁니다.

 

신혼부부 전용 전세자금 대출은 버팀목 전세자금 대출과 함께 정부가 세입자에게 보증금을 빌려주는 대표적인 제도인데, 그 사이 전셋값이 크게 오르면서 수도권에서 3억 원 이하, 지방에서 2억 원 이하 전셋집을 찾는 건 쉽지 않습니다.

 

국토부 관계자는 개정 필요성은 인지하고 있지만 재원의 한계 등으로 당장은 힘들겠지만 앞으로 대출기준 완화 등 신중히 검토를 하고 있다고 하는데 오늘은 신혼부부 전세자금 대출 조건 및 대출방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

신혼부부전세자금 대출은?

전세자금이 부족한 신혼부부에 신혼부부전용 전세자금을 대출해주는 상품입니다.

 

신혼부부 전세자금 대출 대상은?

[대출대상]

"연소득 6천만원이하, 무주택 세대주"

부부합산 연 소득 6000만 원 이하인 자로 순자산 2억 8천8백만 원 이하 무주택 세대주

 

"혼인 7년 이내, 3개월 이내 결혼 예정자"

혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자라면 신혼부부 전세자금 대출을 받으실수 있습니다.

 

신혼부부 전세자금대출 대상 주택은?

[임차 전용면적]

"임차 전용면적 85이하"

임차 전용면적 85제곱미터 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)이며, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100제곱미터 이하의 주택이 해당됩니다.

※ 단, 셰어하우스(채권양도 협약기관 소유 주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면접 제한이 없습니다.

 

[임차 보증금]

"수도권 3억 이하, 그 외 지역2억 원 이하"

임차보증금은 신혼부부는 수도권 3억이하 수도권외 지역 2억원 이하까지의 주택이 해당됩니다.

 

"수도권 4억 원, 그 외 지역 3억 원"

2자녀 이상의 가구는 수도권 4억 원 이하 수도권 외 지역은 3억 원 이하 주택이 해당됩니다.

 

신혼부부 전세자금 대출 한도는?

[대출한도]

"전세금액의 80% 이내"

신혼부부 전세자금의 대출한도는 전세금액의 80% 이내에서 대출을 받으실 수 있습니다.

 

[신혼가구]

"수도권 2억까지, 그 외 지역 1.6억 한도"

신혼가구는 수도권(서울, 경기, 인천) 2억 원까지 수도권 외 지역은 1억 6천만 원까지 대출을 받으실 수 있습니다.

 

[2자녀이상]

"수도권 2.2억, 그 외 지역 1.8억 한도"

2자녀 이상의 가구는 수도권(서울, 경기, 인천) 2억 2천만 원, 수도권 외 지역은 1억 8천만 원까지 대출을 받으실 수 있습니다.

 

 

신혼부부 전세자금 대출 금리는?

"연소득 2천~6천 이하 , 1.2% ~ 2.1%

신혼부부 전세자금 대출 금리는 부부합산 연소득과 임차 보증금에 따라 조금씩 차이가 있는데 대출 기간은 2년이며, 4회까지 연장이 가능해 최대 10년까지 가능합니다.

 

신혼부부 전세자금 대출 이용기간은?

[이용기간]

"2년, 4회 연장 최장 10년 까지"

신혼부부 전세자금 대출의 이용기간은 2년으로 4회 연장하여 최장 10까지 가능합니다. 

 

※ 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

 

"미성년 자녀 1명당 2년 추가"

신혼부부 전세자금 대출을 4회 연장하여 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년이 추가되며, 자녀수가 많다면 최장 20년까지 대출 이용이 가능합니다.

 

신혼부부 전세자금 대출 신청기간은?

"임대차계약서상 잔금지급일 3개월 이내"

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상의 전입일 중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내까지 신청하며, 기간 연장의 경우 계약 갱신일로부터 3개월 이내 신청하시면 됩니다.

 

대출 시 필요한 서류는?

1. 본인 확인

  - 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1

 

2. 대상자 확인

  - 주민등록등본, 주민등록 초본, 가족관계 증명원

 

3. 결혼 예정자

   - 예식장 계약서 또는 청첩장 등

 

4. 재직 및 사업 확인
  - 건강보험자격득실 확인서, 재직증명서, 사업자등록증 등

 

5. 소득확인

  - 소득금액 증명원, 소득확인증명서, 원천징수 영수증

 

6. 주택 확인

   - 확정일자부 임대차 전세계약서 사본 , 임차주택 건물 등기사항 전부증명서

 

7. 기타 확인: 보증자격 확인서류, 담보제공 서류

 

전세자금 대출 진행 절차는?

 

1. 대출조건 확인
  - 기금 포함 또는 은행 상당을 통해 대출  기본정보 확인

 

2. 대출신청
  - 주택도시 보증 공사 기금 e 든든, 한국 주택금융 공시 홈페이지 또는 은행 방문 신청

 

3. 자산 심사(HUG)
  - 자산 정보 수집 후 심사

 

4. 자산심사 결과 정보 송신(HUG)
  - 대출신청 시 가입한 신청자 휴대폰 번호로 SMS결과 방송 

 

5. 서류제출 및 추가 심사 진행 (수탁은행/한국 주택금융공사)
  - 한국주택금융공사 또는 은행 영업점에 필요 서류 제출 소득심사, 담보 심사

6. 대출승인 및 실행
  - 대출 가능 여부 및 대출한도 확인 

대출 상담문의는?

"주택도시 보증 공사 1566-9009"

대출심사 관련한 상당은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능하며, 자산 심사 관련한 상당은 주택도시 보증 공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의하시면 됩니다.

 

 

 

마치며,

오늘은 치솟는 전세값에 정책적으로 지원하는 전세보증금 대출 상품의 기준이 시세와 동떨어지는 현상과 현실적으로 대출의 조건들이 까다로워져 대출이 점점 힘들어 지고 있는게 현실입니다. 그대도 정부에서 정책적으로 지원하는 대출상품이 일반대출보다는 상당히 유리한 조건들이 많으니 잘 알아보시고 대출 잘 받으시길 바랍니다. 감사합니다.