행복주택 입주조건, 입주자격 및 신청 방법

행복주택은 국가재정과 도시주택기금의 지원을 받아서 추진되는 정부의 주거안정화 정책사업 중의 하나로 대학생이나 사회초년생, 신혼부부 등의 주거 불안을 해소하기 위해 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택을 말합니다.

 

신혼 희망타운, 행복주택, 매입임대주택 등 국민들의 주거문제 해결에 도움을 주는 많은 정책들이 있는데, 오늘은 그중에서 특히 20~30대 청년계층에게 특화된 정책 중에 하나인 행복주택에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

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행복주택이란?

[행복주택]

1. 국가재정 + 도시주택기금의 지원으로 추진

2. 임대기간 30년 + 전용면적 60제곱미터 이하
3. 대학생, 사회초년생, 신혼부부 주거 불안 해소
4. 직주근접이 가능한 역세권 위주로 주택 건설로 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택

"정부의 주거안정화 정책사업"

행복주택은 국가재정과 도시주택기금의 지원을 받아서 추진되는 정부의 주거안정화 정책사업중의 하나로 보시면 됩니다. 대학생이나 사회초년생, 신혼부부 등의 주거불안을 해소하기 위해서 대중교통이 편리하고 직장과 학교가 가까운 곳 즉, 직주근접이 가능한 역세권을 위주로 주택을 건설해서 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택을 말합니다.

 

※ 행복주택은 공급물량의 80%는 신혼부부, 청년, 대학생 등 사회적 활동이 왕성한 젊은 계층에게 공급하고 있습니다.

 

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행복주택 입주대상 및 최대거주기간

1. 대학생, 취업준비생 만 19세 ~ 만 39세 이하의 청년

2. 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 주거급여 수급자

3. 만 65세 이상 고령자

4. 산업단지 근로자

출처: 마이홈 홈페이지

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행복주택 입주조건(소득, 자산기준)

1. 대학생 및 취준생은 본인과 부모님의 합계 소득이 평균 소득의 100% 이하이고 본인이 국민임대주택 자산 기준을 충족해야 합니다.

- 자산 조건은 본인의 총자산이 7,200만 원 이하이고 자동차 미보유

 

2. 청년 사회초년생은 본인 소득이 평균 소득의 80% 이하  5년 또는 10년 공공임대주택 자산 기준을 충족해야 하고 신혼부부는 세대 소득이 평균소득의 100% 이하 맞벌이라면 120% 이하 역시 공공임대주택 자산 기준을 충족해야 합니다.

 

- 청년은 만 19세 이상 39세 이하 미혼인 무주택자

- 자산 조건은 해당 세대 총자산이 25,400만 원 이하이고, 그중 자동차 가액이 3,496만 원 이하

 

3. 신혼부부 및 한부모 가족의 경우 소득조건은 해당 세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 120% 이하) 여야 합니다.

- 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부 또는 예비 신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명) 
- 만 6세 이하(태아 포함) 자녀를 둔 한부모가족

- 자산 조건은 해당 세대 총자산이 29,200만 원 이하이고 그중 자동차 가액이 3,4968만 원 이하

4. 고령자 노인계층은 세대 소득기준이 평균 소득의 100% 이하이면서 공공임대주택 자산 기준을 충족하면 됩니다.

 

5. 주거급여 수급자는 국민임대주택자산 기준 충족, 산업단지 근로자는 세대 소득이 평균 소득의 100% 이하 맞벌이 시 120% 이하이면서 공공임대주택 자산 기준을 충족하시면 됩니다.

 

※ 입주자격자가진단  사이트에서 입주자격을 알 수 있으니 참고하세요.

행복주택 홈페이지와 행복주택 블로그에 서 확인하실 수 있습니다.

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행복주택의 장점은?

[행복주택 장점]

1. 주변 교통 편리, 출퇴근 시간 단축
2. 신축 아파트로 모든 것이 새것
3. 단지 내 문화 및 편의시설 충분
4. 저렴한 임대료(주변 대비 20~40% 저렴)

출처: 마이홈 홈페이지

 

"주변 교통 편리, 신축 아파트"

행복주택의 장점은 주변 교통이 편리해서 출퇴근 시간을 단축시킬 수 있고 신축 아파트라서 주택 내 모든 것이 새것입니다. 그리고 단지 내 도서관 국공립 어린이집 헬스장 고용센터 등 다양한 문화 및 편의 시설이 같이 제공되기 때문에 생활여건이 쾌적합니다.

 

"행복주택의 가장 큰 장점은 임대료"

또 무엇보다 행복주택의 가장 큰 장점은 저렴한 임대료인데, 보통 주변시세의 60~80% 수준으로, 20%~40% 저렴하게 제공이 되며, 일반적으로 LH, SH 행복주택은 보증금 2~6천/ 월 임대료 10~30만 원 수준이고 민간 대형 브랜드 아파트의 행복주택은 보증금 7천 ~ 1억 / 월 임대료 30~40 수준으로 매우 저렴합니다.

 

※ 정확한 임대료는 내가 관심이 있는 행복주택단지의 입주자 모집공고를 찾아서 내가 해당하는 계층과 희망하는 주택의 평수를 확인해서 그에 맞는 임대 보증금이나 월 임대료를 체크해 볼 수 있습니다. 

 

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행복주택 면적은?

[행복주택 면적]

1. 대학생, 청년 등 1인 가구
- 주로 16제곱미터 26제곱미터 등 소형평수 공급
2. 신혼부부 

- 주로 36제곱미터 이상 공급이 됩니다.

 

"청년 16, 26제곱미터, 신혼부부 36제곱미터 공급

행복주택은 주로 전용면적 16제곱미터, 26제곱미터 등의 소형평수가 공급이 되고, 신혼부부의 경우 전용면적 36제곱미터 이상이 공급이 됩니다.

 

※ 일부 대학생이나 청년계층 대상의 전용면적 25 제곱 이하 1인 가구 주택의 경우 마치 원룸처럼 냉장고, 세탁기, 책상 등 빌트인 가구나 가전제품이 설치되는 옵션이 제공되기도 합니다.

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행복주택 공급비중 및 선정기준?

"우선공급 50%, 일반공급 50%"

행복주택은 전체 공급량을 우선공급과 일반공급으로 절반씩 나눠 모집합니다. 

 

"우선 공급자 먼저 선발, 탈락자는 일반 공급자와 경쟁"

- 우선공급부터 순위를 매겨서 당첨자를 뽑고 우선공급에서 떨어진 사람들이 일반공급으로 넘어와서 기존 일반공급 지원자들과 다시 순위별로 경쟁해서 당첨자를 뽑게 됩니다.

 

"우선공급 선정기준 순위> 배점> 추첨 순"

- 우선공급 순위 경쟁 시 선정기준이 순위, 배점, 추첨 순입니다. 1순위가 되는 것이 가장 중요하고 그다음 배점 기준에서 고득점을 하는 것이 중요합니다.

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행복주택 당첨 확률 높이기

"청약통장, 우선공급 배점"

행복주택을 신청할 때 청약 통장이 반드시 있어야 하는 것은 아니지만 청약통장이 있으면 우선공급 순위 경쟁에서 배점을 더 받을 수도 있습니다.

"청약통장 가입사실 증명"

청년계층과 신혼부부 계층은 입주시점까지 청약통장 가입사실을 증명해야 하기 때문에 보유하고 있으면 좋습니다.

 

"행복주택 인근, 오래 거주할수록 유리"

해당 주택이 건설되는 지역이나 인근에 집, 직장, 학교가 있으면 유리합니다. 해당 계층별로 좀 다르긴 하지만 집, 직장, 학교가 인근에 있고 오래 거주할수록 당첨 순위가 높아지기 때문입니다.

 

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행복주택 신청절차

 

1. 입주가 모집공고

- 사업주체(한국 토지주택공사, 지방공사 등)의 홈페이지 등을 통해 입주자 모집공고

 

2. 신청

- (현장 접수) 입주희망자는 사업주체가 지정한 장소에서 신청서 작성 및 관련 서류 제출

- (인터넷 접수) 사업주체의 홈페이지 등을 통해 청약신청
※ 한국토지주택공사 LH청약센터(apply.lh.or.kr) → “로그인” → “청약신청”

 

3. 입주자 선정 및 확인

- 사업주체의 홈페이지, ARS(1661-7700)을 통해 당첨자 명단 발표
- 모집 호수의 일정 비율을 예비입주자로 선정

 

4. 임대차 계약 체결

- 입주가 확정된 세대는 사업주체가 지정한 장소에서 임대차 계약 체결(예비입주자는 입주예정자의 미계약 또는 해약 시 순위에 따라 계약 체결 가능.

 

5. 입주

- 잔금 납부 후 입주 가능하며, 입주개시일로부터 최초 관리비 수납 시까지의 소요 운영자금을 충당하기 위하여 입주 시 입주자들로부터 관리비 예치금을 수납(퇴거 시 수납액 반환)
- 해당 관리사무소는 입주 이후 전입신고된 주민등록표 등본을 확인하여 계약자 본인의 입주 여부를 확인합니다.

 

마치며, 

최근 정부가 대학생 또는 청년 세입자의 자유로운 이주를 위해 행복주택 재청약 제한을 폐지하고 통합 공공임대 입주 조건도 완화한다고 합니다. 국토부는 생애주기에 맞춘 주거지원을 위해 행복주택 관련 규제를 완화하기로 했다는데 집값이 계속 올라 서민들이 내 집 마련이 어려워지는 지금 행복주택을 통해서 국민들의 안정적인 주거문제 해결에 도움이 됐으면 좋겠습니다. 감사합니다.